신생아 특례 버팀목대출 3편 : 정책 대출 신청, 사전 자산심사, 은행 대출 신청

 

신생아 특례 버팀목대출 1, 2편에 이어 3편입니다.

1편에서 자금판단, 매물 알아보기, 은행 사전상담을 알아보았고

2편에서는 가계약과 계약, 임대차 계약신고, 확정일자받는 것까지의 경험과 알게된 사실을 공유해드렸습니다.

 

이번 3편에서는 정책 대출 신청, 사전 자산심사, 은행 대출 신청에 대해서 알아보겠습니다.

혹시 신생아 특례 버팀목대출 1편과 2편을 못 보신분들 중 궁금하신 내용이 있으신분들께서는 아래 박스 클릭하여 연결된 링크를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

신생아 특례 버팀목대출(전세대출) 핵심진행순서

먼저 신생아 특례 버팀목대출(전세대출) 핵심진행순서입니다. 순서는 계속해서 올려드리니 이미 보신 분은 패스하셔도 좋을 것 같습니다.

저는 큰 틀에서의 진행과정을 아는데 시간이 너무 걸렸습니다. 알고 계신 분들도 많겠지만 리마인드한다는 생각으로 참고하시면 좋을것 같습니다.

우선 큰 틀을 알고 계시고, 각 항목별 세부적으로 알아보면서 확인한 사항들에 대해서는 글 내용 참고하시면 많은 도움 되실 것 같습니다.

  ※ 뒤쪽에 기간은 잔금일(입주일, 대출실행일) 기준 여유를 가질 수 있는 기간입니다.

 

1. 부동산 방문 매물 알아보기 (가계약은 아직) / 약 8주 전

2. 은행에서 해당 매물로 상담받기 / 대출 희망 은행지점 방문 상담,  약 8주 전

3. 결정한 매물에 대해 공인중개사 통해 가계약 및 계약일정 잡기 / 약 7주 전

4. 공인중개사 사무소에서 임대차계약 , 주민센터 임대차 신고 및 확정일자 받기 / 약 6주 전

  ※ 공인중개사사무소 , 주민센터 방문

5. 확정일자 받은 당일 기금 e 든든 신생아 특례 버팀목대출 신청 / 약 6주 전

  ※ 온라인 신청 (대출실행일 기준 최소 30 일 이전 신청)

6. 기금 e 든든 사전자산심사 결과 문자 전달 / 약 6주 전

7. 은행 방문하여 대출 신청서 작성 / 약 5주 전

  ※ 은행문의 결과 영업일 기준 30일 이전 은행 방문 권장

8. 대출 승인 및 사후자산심사 결과 확인 / 약 2주 전

9. 대출실행일 전날 또는 당일아침 언제쯤 임대인에게 입금하면 된느지 전화로 확인 / 약 1일 전

10. 대출실행일 맞추어 공인중개사사무소에서 임대인과 잔금확인 및 열쇠 받고, 주민센터에서 전입신고하기 / 당일

11. 은행에서 대출실행일 ( 잔금일 ) 또는 다음날 실제 집에 방문해서 점유상태 확인 / 당일

 

신생아 특례 버팀목대출(전세대출) 단계별 세부내용

7단계. 신생아 특례 버팀목 대출 신청하기 : 기금 e 든든

1. 준비물 : 임대차 계약서, 주택임대차 계약 신고필증

※ 나머지 서류는 전산 스크래핑 기능을 통해 자동으로 제출됩니다.

 

2. 진행방법

가. 주택도시기금 기듬 e 든든 접속 : 아래 박스 클릭하여 자동이동

나. 로그인 : 공동인증서 또는 금융인증서

  ※ 그 외 방법으로 로그인 시 대출신청이 안됩니다!!

다. 대출신청 – 주택전세자금대출

라. 작성해야되는 내용을 모두 작성하고 신청까지 완료하면 자격심사중이라는 표시에 체크됩니다.

마. 정상적으로 신청을 완료했다면 아래 사진과 같이 기금e든든에서 카톡으로 문자가 하나 옵니다.

 

3. 주의사항

가. 다른 것은 크게 작성하는데 어려운 것은 없으나, 은행과 지점을 입력하는 사항이 있습니다. 이건 굉장히 중요합니다. 은행을 변경하는 것은 아예 불가능, 처음부터 대출신청을 다시 진행해야하니 반드시 사전에 은행 상담을 받아서 선정해야합니다.

나. 지점을 변경하는 것은 은행에 직접 연락해서 지점을 바꿀 수 있는지 문의 후 방문해야한다고 하니, 가능하면 사전에 상담받으면서 은행과 지점을 확정해두는게 좋습니다.

다. 첨부파일 중 확정일자부 계약서를 스캔하여 첨부하는 것이 있는데, 여기에는 계약서 + 임대차 계약신고필증(확정일자 및 번호 부여된) 을 하나의 PDF 파일로 첨부하시면 됩니다.

  ※ 계약서만 올리면 접수 자체가 안되서 사전 자산심사 적격 결과를 받는데 시간이 더욱 소요되게 됩니다.

 

 

8단계. 사전 자산심사 적격 확인

1. 방법 : 홈페이지 사전심사 결과 적격 확인 및 “ 적격 ” 문자 확인

  ※ 홈페이지 적격, 문자는 아래 사진 참고

  ※ 부적격인 경우 이의 신청하여 진행

사전 자산심사 결과 홈페이지 확인

사전 자산심사 결과 문자 확인

 

2. 주의사항

가. 기금대출 상담원과의 문의에서는 사전심사 결과 하달까지 5~10일 정도 소요된다고 했으나, 실제로는 하루만에 결과 받음

나. 홈페이지에서는 “적격” 뜬 것을 확인했으나, 아직 문자가 오지 않은 경우에는 은행으로 전산이 넘어가지 않은 것이기 때문에 문자를 통해 “적격” 이라는 문자를 받은 이후에 은행에 방문하여 대출 신청이 가능!!

다. 대부분 홈페이지에서 적격이 나온 이후 당일에 문자로도 통보 받는 것으로 보이나, 급하다고 홈페이지만 보고 은행방문하면 오히려 헛걸음 할 수 있으니 주의!

 

저는 1. 30.(금) 오후 5시 반쯤 신청, 2. 2.(월) 오전 11시쯤 사전심사 결과 적격 홈페이지에서 확인, 오후 2시쯤 사전심사 결과 적격 문자 받았으니 참고하세요~!!

 

9단계. 은행 지점 방문하여 대출신청하기

저는 신한은행 000 지점에 방문해서 진행한 것이기 때문에 다른 은행 및 지점은 내용이 다를 수 있으니, 참고로만 봐주시면 되겠습니다. 지역은 안양, 의왕 지역인데 혹시나 지점이 궁금하신분은 댓글 남겨주세요~

 

1. 진행방법

가. 기금e든든에서 신청한 은행 지점에 방문하여 신규대출 접수

나. 화상을 통한 신규대출 접수 창구로 이동하여 진행

다. 화상에서 대출신청 접수 이후 서류 제출 및 HUG 보증신청을 위해 창구 직원으로 안내

라. 창구에서 가져온 서류 제출하여 부족한 서류 확인

마. HUG 전세보증금반환보증 , 전세금안심대출보증 신청서 작성

  ※ 2개 다 반드시 가입해야 대출이 가능, 차이는 아래와 같습니다.

  ※ 전세보증급반환보증 : 임대인이 보증금을 반환하지 못할 때, 임차인의 보증금을 보장해줌 (100%)

  ※ 전세금안심대출보증 : 임대인이 보증금을 반환하지 못할 때, 은행의 대출금을 보장해줌 (80%)

 

2. 은행제출 기본서류(신한은행 기준) : 모든 서류 상세 증명서, 주민번호 뒷자리 포함

1) 신분증

2) 주민등록등본 / SOL 스크래핑 가능

3) 주민등록초본 ( 본인 , 배우자 ) / SOL 스크래핑 가능

4) 가족관계증명서 ( 본인 , 배우자 )( 상세 ) / SOL 스크래핑 가능

5) 건강보험자격득실확인서 ( 본인 , 배우자 ) / SOL 스크래핑 가능

6) 재직증명서 ( 본인 , 배우자 )

7) 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 ( 본인 , 배우자 ) / SOL 스크래핑 가능

8) 임대차계약서 ( 확정일자 필수 , 신고필증으로 확정일자 대체 가능 )

9) 임차보증금 5% 이상 납입 영수증( 임대차 계약시 부동산에서 줌 )

10) 주택 임대차계약 신고필증 ( 확정일자 및 확정번호 )

11) 임차목적물 등기부등본 ( 제출용 )

12) 신생아 기준 기본증명서 ( 상세 )

13) 신생아 출생증명서 ( 출생 병원에서 발급 가능 )

 

발급은 1달 이내 서류만 가능하고, 재직기간이 1년 미만인 경우 추가로 요청하는 서류가 있으니 은행에 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

3. 참고사항

가. SOL 스크래핑 가능 서류는 직접 서류를 가져가지 않고도 서류제출이 가능하나, 빠른 처리를 위해서는 모두 출력해서 가져가시는게 좋습니다.

나. 정책대출의 경우 은행원들 실적으로 잘 쳐주지 않는데, 준비서류가 많고 어렵다보니 은행원들이 기피한다는 소문이 있습니다. 이왕하는거 은행원들이 상품이나 카드결재계좌 변경 등 이야기하는 것에게 1개 정도는 같이 해주는 것도 긍정적으로 작용할 수 있을 것 같습니다.

다. 임대인 신분증과 통장사본을 가져가야한다는 내용이 있는데, 저는 별도로 미제출했고 해당사항은 임대차계약서와 납입영수증이 있기 때문에 해당내용에 작성된 계좌를 그대로 사용하는것 같습니다.

 

내용이 너무 길어지니, 다음 4편에 이어서 작성하겠습니다.

혹시나 본인이 궁금하신게 1, 2편에 있다면 아래 링크박스 참고해주세요~!!